Logements neufs : chute des mises en chantier

Au premier trimestre 2023, le secteur du logement neuf a continué de dégringoler en France : les mises en chantier ont reculé de 11,2%. D’avril 2022 à mars 2023, la chute des mises en chantier dans l’immobilier neuf s’est élevée à 18%. Les maisons individuelles sont les plus touchées par la crise, avec un recul des constructions de maison de 14,5% au premier trimestre. Les logements collectifs, eux, ne reculent que de 5,6%.

Construction neuve : un point bas a été atteint

Le professeur d’économie Michel Mouillart, de l’université Paris-Ouest, estime cependant que la chute de mise en construction de logements neufs a atteint un plancher. Si le mouvement de dégradation semble avoir atteint un point bas, c’est dû à la situation économique difficile, qui décourage investisseurs et promoteurs. Même si l’année 2023 ne s’annonce pas sous les meilleurs augures, le niveau des mises en chantier devrait remonter dans les mois à venir.

Environ 320.000 nouvelles constructions en 2023

Une analyse confirmée par la situation des permis de construire. Entre janvier et mars 2023, les autorités en ont octroyés 5,5% de plus, avec un niveau situé à 129.499 unités. Par rapport à l’année précédente, cela signifie une baisse de -6,2% seulement. D’après les estimations de maison en Ariège, la construction de 320.000 nouvelles habitations devrait démarrer en 2013. Cela reste cependant bien loin de l’objectif de 500.000 logements neufs par an, fixé par le président Hollande. La pénurie dans les villes françaises les plus dynamiques (dont Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux ou encore Nice…) ne risque pas de s’atténuer.

L’APL remis en cause

Selon Philippe Dallier, sénateur de la Seine-Saint-Denis, il est urgent et salvateur de réformer l’aide personnalisée au logement (APL).
En effet, les aides personnelles au logement impacteraient fortement sur la hausse des loyers. Entre ces aides et celles débloquées par les collectivités, chaque année, 7 milliards d’euros faciliteraient, dans certains cas, la progression impressionnante des loyers.
Dans une interview donnée à Capital, le sénateur soutient ses dires par un exemple aberrant, observé au sein même de sa commune : « […] j’ai découvert qu’un meublé de 50 mètres carrés était loué 2.000 euros par mois à une femme seule vivant avec six enfants. Pour payer ce loyer exhorbitant, le locataire touchait 800 euros du Conseil général et près de 650 euros d’APL ! Les aides publiques doivent-elles permettre cela ? ».

A contrario : une baisse des loyers pour les étudiants

Alors que la course au logement a déjà commencé pour près d’1,5 million d’étudiants, les loyers des petites surfaces reculent dans la plupart des grandes villes universitaires. Redoutant les impayés, les propriétaires se montrent moins gourmands, bien que les studios et chambres de bonne restent hors de prix.
Le prix du loyer moyen par mètre carré a ainsi chuté de 5% à Lille, de 3,9% à Rennes, de 2,5% à Montpellier et de 3,6% à Paris.
Découvrez les loyers moyens par mètre carré des studios dans 10 grandes villes étudiantes .

La tendance du marché immobilier nîmois

Dans l’ancien, les acquéreurs sont revenus et les prix remontent légèrement. Au cours de l’année 2010, le nombre de transactions à Nîmes a augmenté de 28% et les acquéreurs sont majoritairement gardois, à hauteur de 75%. En contrepartie, les prix augmentent légèrement et les délais de vente s’allongent à 21 semaines en moyenne. Nîmes offre un marché immobilier réellement contrasté avec tous types de biens à la vente et pour des prix très disparates selon les quartiers. Du côté de l’immobilier neuf, le mètre carré moyen est passé de 2.800€ fin 2009 à 3.100€ au dernier trimestre 2010 et l’offre de logements disponibles se fait rare. Le marché immobilier fonctionne néanmoins par à-coups, malgré des acheteurs séduits par le concept de « ville à la campagne ».

Nîmes attire des acquéreurs variés

Une clientèle d’investisseurs recherchant les petites surfaces en centre-ville soutient le marché nîmois. Ils sont présents sur le marché pour des transactions en deçà de 200.000€. En effet, le rapport locatif à Nîmes est très intéressant, notamment grâce à la forte demande étudiante, surtout que le crédit immobilier est saturé à Montpellier où les étudiants n'ont plus où se loger...
Les primo-accédants, eux, entament leur retour au sein de l’immobilier à Nîmes avec les T3 et les surfaces moyennes pour cible.
Quant aux secundo-accédants se dirigent davantage vers les quartiers résidentiels calmes du nord de la ville, sur les collines. L’acheteur peut y trouver une offre importante de surfaces de plus de 3.000 mètres carrés.

Quels types de bien et pour quels prix à Nîmes ?

Les biens à rénover sont privilégiés à Nîmes. Les prix restent très attrayants et les marges de négociation sont plus importantes. De plus, malgré le coût des travaux, l’acheteur a peu de risque de perdre de l’argent en revendant à moyen terme.
Pour un appartement ancien de deux pièces, au cœur de la Rome française, il faut compter entre 1.610€ et 2.180€ le mètre carré. Les studios et les deux pièces restent les biens privilégiés par les investisseurs, les quartiers prisés étant les Arènes ou les Jardins de la Fontaine.
Mais le prix du mètre carré peut rapidement grimper, particulièrement en ce qui concerne des biens tels que des villas situées sur les hauteurs, au Nord de Nîmes, où il se négocie autour de 3.000€. Pour une maison ancienne de quatre pièces à Nîmes, l’acheteur devra prévoir un budget oscillant entre 190.000€ et 262.500€.
Dans le neuf, le mètre carré fluctuera entre 2.660€ et 2.940€ pour un appartement de 3 pièces.
Le prix des biens immobiliers à Nîmes et le type de bien varient donc considérablement selon les quartiers : un appartement de 70 m² à proximité de la ZUP sera vendu pour 70.000€ alors qu’il faudra compter 145.000€ pour la même surface en centre ville, soit plus du double.

 Les diagnostics ne sont pas interchangeables dans le sens location-vente. Ainsi un DPE effectué pour une location par exemple ne peut pas être annexé à un compromis de vente.

 En revanche, un DPE réalisé pour une vente peut être utilisé pour une mise en location.

Les diagnostics immobiliers sont nominatifs

Les diagnostics doivent être à votre nom. En d’autres termes, vous ne pouvez pas réutiliser les rapports de l’ancien propriétaire. En effet, en cas de litige, l’acquéreur peut se retourner contre vous pour contester l’exactitude des renseignements communiqués.Or si les diagnostics ne sont pas établis à votre nom, il vous sera impossible de vous retourner contre le diagnostiqueur et bénéficier ainsi de son assurance responsabilité civile.

 Les agents immobiliers vous facturent cinq à sept pour cent du prix de vente pour inscrire et vendre votre maison. Les sites Web proposent différents forfaits de marketing immobilier. Une pancarte sur la pelouse attirera un acheteur potentiel qui vérifiera ce qui est disponible dans le voisinage. La façon dont vous choisissez de vendre votre maison dépend du temps que vous pouvez vous permettre d'attendre, de l'argent que vous voulez dépenser et de votre personnalité.

mettre votre maison en vente : l'agent immobilier

Engagez un agent immobilier. Interrogez deux à quatre agents dans votre région pour choisir celui qui vous représentera dans la vente de votre maison. L'agent commercialisera votre maison pour vous en échange d'une commission à la clôture. Il s'occupera également de tous les documents juridiques et de l'évaluation, et fera visiter votre maison aux acheteurs potentiels. Si vous recevez une offre que vous souhaitez contrer, il vous représentera dans les négociations. Avec cette option, vous n'aurez pas à faire tout le travail nécessaire pour inscrire et vendre votre maison. Mais vous devez trouver un agent en qui vous avez confiance et qui explorera tous les canaux de marketing pour vendre votre maison.

Demandez-lui des comptes rendus de ses activités toutes les deux semaines environ, afin de le responsabiliser.

Trouvez votre évaluation précédente

Recherchez dans vos dossiers le rapport d'évaluation de la maison que vous avez achetée. Quels défauts étaient mentionnés dans ce rapport ? Existent-ils encore ? Qu'avez-vous fait, le cas échéant, pour les corriger ? Rappelez-vous comment vous avez pu utiliser les informations contenues dans ce rapport pour marchander avec le vendeur la dernière fois. Cette fois-ci, vous risquez d'en faire les frais si les problèmes n'ont toujours pas été réglés.

Pensez aux mises à jour

Les maisons qui sont simplement devenues obsolètes peuvent aussi être un frein à une évaluation officielle. Avez-vous un garage pour une voiture alors que toutes les autres maisons de votre quartier ont des garages pour deux ou trois voitures ? Ce serait probablement un point négatif aux yeux de l'évaluateur officiel, qui comparera votre maison avec d'autres dans le quartier. L'absence de salle de bains dans la chambre principale pourrait également être un facteur négatif, tout comme une cuisine désuète, de vieux appareils sanitaires et du papier peint décollé. Décidez si cela vaut la peine de remédier à ces défauts ou préparez-vous à en tenir compte dans votre prix de vente.

Nettoyez l'endroit

Même si l'endroit est devenu désuet, vous pouvez toujours l'embellir. Il s'agit d'un geste évident que votre agent ne manquera pas de remarquer, mais vous devriez penser de cette façon, c'est-à-dire regarder votre maison comme le ferait un acheteur potentiel. Parfois, la mise à jour d'une salle de bains ou d'une cuisine désuète peut coûter plus cher que ce qu'elle rapportera lors de la vente, mais le nettoyage du jardin, le lavage de la véranda et les réparations mineures qui donneront à la maison un aspect plus agréable sont autant d'éléments qui ne posent aucun problème.