Afin de s’affranchir de leur dépendance envers le marché immobilier, les diagnostiqueurs se tournent vers l’expertise de bâtiments collectifs non-résidentiels, comme les centres commerciaux. Depuis le mois de juillet , la réalisation d’un DPE est en effet obligatoire pour leur vente ou location. Dès 2017, les copropriétés de moins de 50 lots étaient aussi concernées.

Outre les DPE, les services de diagnostic s’étendent aux opérations avant travaux de démolition, par exemple en repérant l’amiante ou le plomb parmi les déchets.
L’entrée en vigueur de la nouvelle Réglementation Thermique 2021 ouvre également à la profession la porte du secteur de la rénovation énergétique, à condition toutefois de faire les investissements nécessaires.

Cette question est issue d’un constat simple. Dans tout les pays d’Europe le prix de l’immobilier est inférieur à ce qu’il était avant la crise .

Seule la France fait de la résistance puisque bien que l’on commence à constater un légère baisse en province, dans la capitale les prix sont restés à leur niveau le plus haut.

Selon les promesses de ventes enregistrés, les notaires prédisent le mètre carré à 8100 euros sur Paris au mois de juin 2021.

Pourquoi la baisse semble inévitable ?

• D’abord la suppression de certaines aides seul le prêt à taux zéro pour l’achat dans le neuf subsiste. Pour l’ancien aucune aide public n’a été maintenu

• La peur tout simplement, les petits investisseur sont inquiet et, en ces temps où l’avenir parait incertain, préfèrent s’abstenir et observer comment les choses évoluent.

• Les taux sont actuellement très bas, et rien n’indique que ceux-ci monteront dans les années à venir. Seulement l’hypothèse d’une augmentation des taux d’emprunt ne peut être exclut. Dans ce cas, cela pèserait sur les marché immobilier, et réduirait la capacité d’emprunts d’éventuels acheteurs.

• la dégradation de la solvabilité de l’État.

C’est pour toutes ces raisons que, selon PrimeView, le marché immobilier s’oriente vers « une correction forte, durable et généralisée », selon cette agence, les prix pourraient chuter de 40% en 7 ans, ce qui représente une chute annuelle de 7%. Mais ils ne sont pas les seuls, l’agence de notation Standard & Poor’s n’est pas plus optimiste et confirme les prévisions de Primeview en annonçant une baisse de 15% d’ici à décembre 2022.

 La majorité des biens à la vente au Mans sont à rafraîchir et ces biens décotés font fureur. Les mancelles, anciennes maisons ouvrières typiques du Mans, sont particulièrement prisées des acheteurs.

 Actuellement, les demandes foisonnent pour des biens à petits prix, au dessous de 100.000€. Avec ce budget, il est possible de trouver une maison ancienne de 80-90 mètres carrés avec quelques travaux au sud du centre-ville, au cœur du quartier Pontlieue.

 La ligne de tramway passant par la gare et le centre-ville attire aussi beaucoup les futurs propriétaires.

Les quartiers les plus recherchés des acheteurs restent néanmoins le cœur historique, le quartier de la gare ou celui de la rive droite de la Sarthe.

Stables depuis un an, les prix de l’immobilier au Mans varient d’un quartier à l’autre.

Pour les secteurs prisés, le mètre carré oscille actuellement entre 1.500 et 1.800 euros pour devenir propriétaire. Pour les autres quartiers de la ville, les transactions se font plutôt entre 1.200 et 1.500 euros le mètre carré.
En revanche, si les prix restent abordables, les délais de vente s’allongent avec l’appétit des vendeurs. Beaucoup d’entre eux sont gourmands et surestiment leur bien.

Quelques prix par quartier :

• Au centre, un appartement se vend entre 1.250€ et 1.890€ le mètre carré et il faut compter en moyenne entre 130.800€ et 180.000€ pour une maison de 5 pièces

• Au nord-est, le mètre carré varie entre 1.260€ et 1.700€ pour un appartement et le prix fluctue entre 120.000€ et 192.500€ pour une maison

• Pour un appartement neuf au nord-ouest du Mans, le prix oscille entre 2.790€ et 3.460€ le mètre carré

• Au sud-ouest, une maison de 6 pièces se négocie entre 155.000€ et 224.000€ alors qu’un studio coûtera entre 1.460 et 2.000€ le mètre carré, en moyenne.

Le Mans, la ville

Au cœur du département de la Sarthe (région Pays de la Loire), située à 220 km de Paris et 200km de Nantes, Le Mans est une ville mondialement connue pour sa course automobile. Elle est également la troisième ville du Pays de la Loire après Nantes et Angers en termes de population. La ville rouge offre un patrimoine architectural unique et préservé.

Le marché immobilier du Mans ne manque pas d’atouts :

• sa proximité de Paris (220 km),

• sa qualité de vie : plus de 50% des habitations au Mans disposent d’un jardin,

• ses prix de l’immobilier abordables,

• la qualité de sa desserte en transports.

La ville du Mans est une commune aussi dynamique qu’agréable à vivre.

L’Etat du marché immobilier du Mans

Le marché immobilier du Mans reprend vie mais reste très irrégulier. Depuis septembre 2010, une légère remontée du nombre de transactions a été observée, mais les périodes dynamiques alternent avec des périodes plus creuses. Néanmoins, la donnée constante du marché immobilier du Mans reste l’accessibilité importante à la propriété : les primo-accédants sont très présents au sein de l’immobilier manceau et visent des biens à moins de 120.000 euros.