La tendance du marché immobilier nîmois

Dans l’ancien, les acquéreurs sont revenus et les prix remontent légèrement. Au cours de l’année 2010, le nombre de transactions à Nîmes a augmenté de 28% et les acquéreurs sont majoritairement gardois, à hauteur de 75%. En contrepartie, les prix augmentent légèrement et les délais de vente s’allongent à 21 semaines en moyenne. Nîmes offre un marché immobilier réellement contrasté avec tous types de biens à la vente et pour des prix très disparates selon les quartiers. Du côté de l’immobilier neuf, le mètre carré moyen est passé de 2.800€ fin 2009 à 3.100€ au dernier trimestre 2010 et l’offre de logements disponibles se fait rare. Le marché immobilier fonctionne néanmoins par à-coups, malgré des acheteurs séduits par le concept de « ville à la campagne ».

Nîmes attire des acquéreurs variés

Une clientèle d’investisseurs recherchant les petites surfaces en centre-ville soutient le marché nîmois. Ils sont présents sur le marché pour des transactions en deçà de 200.000€. En effet, le rapport locatif à Nîmes est très intéressant, notamment grâce à la forte demande étudiante, surtout que le crédit immobilier est saturé à Montpellier où les étudiants n'ont plus où se loger...
Les primo-accédants, eux, entament leur retour au sein de l’immobilier à Nîmes avec les T3 et les surfaces moyennes pour cible.
Quant aux secundo-accédants se dirigent davantage vers les quartiers résidentiels calmes du nord de la ville, sur les collines. L’acheteur peut y trouver une offre importante de surfaces de plus de 3.000 mètres carrés.

Quels types de bien et pour quels prix à Nîmes ?

Les biens à rénover sont privilégiés à Nîmes. Les prix restent très attrayants et les marges de négociation sont plus importantes. De plus, malgré le coût des travaux, l’acheteur a peu de risque de perdre de l’argent en revendant à moyen terme.
Pour un appartement ancien de deux pièces, au cœur de la Rome française, il faut compter entre 1.610€ et 2.180€ le mètre carré. Les studios et les deux pièces restent les biens privilégiés par les investisseurs, les quartiers prisés étant les Arènes ou les Jardins de la Fontaine.
Mais le prix du mètre carré peut rapidement grimper, particulièrement en ce qui concerne des biens tels que des villas situées sur les hauteurs, au Nord de Nîmes, où il se négocie autour de 3.000€. Pour une maison ancienne de quatre pièces à Nîmes, l’acheteur devra prévoir un budget oscillant entre 190.000€ et 262.500€.
Dans le neuf, le mètre carré fluctuera entre 2.660€ et 2.940€ pour un appartement de 3 pièces.
Le prix des biens immobiliers à Nîmes et le type de bien varient donc considérablement selon les quartiers : un appartement de 70 m² à proximité de la ZUP sera vendu pour 70.000€ alors qu’il faudra compter 145.000€ pour la même surface en centre ville, soit plus du double.