Vente immobilière : Pourquoi les petites surfaces se vendent mieux que les grandes ?

En ces temps de crise, la vente immobilière de biens de petite surface connaît un véritable succès par rapport à la vente de logements de grande surface ou la vente de maison 5 pièce à Montpellier par exemple, nettement plus onéreuse. Les biens de petite surface présente l’intérêt d’être financièrement plus accessibles. Mais outre la question du prix, les petites surfaces intéressent particulièrement les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif pour les nombreux avantages qu’elles offrent :

• rendement locatif élevé car se louant proportionnellement plus cher

• possibilité de revente plus rapide même en temps de crise immobilière

• rotation rapide de la location, d’où une possibilité de réajustement plus fréquent des loyers

• demande en pleine croissance

Mais elles présentent aussi des contraintes :

• Une remise en état plus fréquente en cas de location

• Des locataires plus sujets à des difficultés financières

• Des plus-values moins importantes

Depuis le 1er janvier 2009, les ventes immobilières de logements de petite surface de type studio et deux-pièces s’écoulent très rapidement grâce à l’entrée en vigueur de la loi Scellier, dont le plafond d'investissement s’élève à 300.000 euros.
Destinée à redynamiser le secteur de l'investissement locatif qui a connu une fin d'année 2008 très difficile, la loi Scellier offre des avantages fiscaux très attractifs :

• Pour un achat réalisé entre 2009 et 2010, réduction d’impôt (plafonnée à 75.000€) égale à 25% du prix de revient du bien immobilier et répartie sur 9 ans

• Pour un achat réalisé entre 2011 et 2012, réduction d’impôt ramenée à 20% du prix de revient et s’étalant sur 9 ans

• Sous certaines conditions, possibilité de bénéficier d’un abattement de 30 % sur les revenus fonciers